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EHS專欄 | 發布時間:[2020-11-27]



西安的二環沿線現在能夠有新增土地供應,也基本都是小塊了,很難找到百畝以上的大幅地塊供應。百畝以上大幅開發用地的供應,唯一的機會就在于城市更新。今天(5月16日),西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心發布了2020年第40号國有建設用地使用權拍賣出讓公告。根據公告,位于西安二環附近、大明宮成熟闆塊的27.666畝居住用地将進行公開拍賣。而這幅小塊地塊所處的位置,除了配套成熟之外,最大的亮點就是被大牌地産企業包圍。0127.666畝小幅地塊公開拍賣,設定最高限價,達最高限價後競學校建設資金根據出讓公告,此次将進行拍賣出讓的這幅地塊位于西安曲江大明宮遺址區,鳳城三路以南、西安鴻華房地産公司以北。地籍編号爲QJ10-8-469,淨用地面積爲18443.7平方米(折合27.666畝)。用地性質爲居住,容積率不大于2.8不小于1.2,建築密度不大于20%,綠地率不小于35%。除了上述指标之外,該地塊的競買還包括以下附加條件:1.宗地内住宅建築高度按照《城市居住區規劃設計标準》(GB50180-2018)規劃技術指标規範執行。2.宗地符合配建公租房條件,按不低于住宅建築面積15%實物配建公共租賃住房,其中5%建成後無償移交政府,10%由政府按成本價回購。3.宗地内住宅實行全裝修成品交房,具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。4.宗地範圍内規劃的公建配套設施,競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求,承擔相應的建設和移交任務。5.宗地涉及裝配式建築相關要求按照西安市人民政府辦公廳關于印發《西安市加快推進裝配式建築發展實施方案的通知》(市政辦發〔2017〕47号)文件要求執行。該地塊競買保證金爲2億元,将采取增價拍賣方式出讓,宗地設定最高限價,報價超過最高限價,以最高限價爲基礎,轉爲繼續現場競報大明宮遺址區公辦學校建設資金,價高者爲競得人。地塊具體拍賣時間爲2020年6月5日下午。02周邊配套成熟,萬科、融創、中海、中南等大牌地産企業雲集這個地塊除了體量比較小之外,地塊所處的位置有兩大看點:地塊向南1000米左右,就是西安北二環,從這個位置就已經可以看出其價值所在。另外,該地塊距離已經建成的地鐵4号線、大明宮萬達廣場、四海唐人街等,均在500米範圍之内。周邊還有百寰廣場等大型購物中心。向南2000米左右就是大明宮國家遺址公園,可以說也是非常近的。這個小幅地塊可謂是被大牌地産企業包圍,南側緊鄰華遠錦悅、東側緊鄰旭輝·國悅府、中海·太華府,另外龍湖、萬科、金科、融創、恒大、陽光城、中南、正榮、金科、中國鐵建等全國性大牌地産企業在該地塊1000米範圍之内也有項目分布,可謂是大牌地産企業雲集,從這一點也可以看出這塊地所在區域的價骚色妹欧美在线所在。03小幅地塊在西安也被瘋搶!預計地價2000萬元/畝左右從該地塊周邊過去1年多時間的土地成交價格來看,基本在2000萬元/畝左右。其中,2019年1月份萊安地産拿下的百花村城改地塊,也就是目前在售的中南君啓項目,地價在1907-2230萬元/畝,樓面地價在7600-8600元/㎡。同樣是2019年1月份,正榮地産在該區域拿下的地塊,也就是目前在售的正榮紫阙台項目,地價在1500萬元/畝左右,樓面地價7800元/㎡左右。2019年12月底,融創摘得鳳城四路南側地塊,也就是目前在售的融創觀唐宸院,地價1859萬元/畝,樓面地價7557元/㎡。從目前該區域的房價來看,精裝高層售價基本在1.8萬元/㎡左右。而此次将要拍賣的地塊與此前正榮、中南(萊安)、融創拿下的地塊相比,地塊體



曾有一首歌記錄了發生在1998年的一件大事。泥巴裏滿褲腿,汗水濕透衣背,我知道你是誰,我卻知道你爲了誰。說到這裏大家一定都知道,我說的這件大事就是長江抗洪。這次艱苦卓絕的抗洪鬥争中,湧現出了許多可歌可泣的英雄模範。李向群就是他們當中突出的代表。李向群,1978年出生在瓊崖革命23年紅旗不倒的革命老區。伴随着海南大特區,改革開放的曆史進程。李向群的家經曆了由窮到富的變化。父親李德清和母親王立瓊,切身感受到黨的改革開放政策的溫暖。他們反複給孩子灌輸的思想就是,家富不忘報黨恩,一家富了想百家,小家富了幫大家。這種社會和家庭環境中成長起來的李向群關注社會,關注國家,想要尋找更大的人生舞台。1996年11月下旬,李向群通過應征體檢,穿上了綠軍裝。1998年夏天,長江發生全流域特大洪水。(原)廣州軍區某部“塔山守備英雄團”官兵奉命直趕湖北荊州。李向群所在部隊接到緊急命令,趕赴湖北災區抗洪搶險。8月13日10點25分,李向群随部隊火速趕到彌市大坪口幸福閘排險,長江第五次洪峰逼近沙市,幸福閘發生較大面積散浸,需要迅速查清漏洞,排除險情。幸福閘江面彎多水急漩渦不段,惡浪接二連三撲向提岸。李向群撥開人群走向閘前,對連長說,我下去試試吧。說完一個猛紮下去50秒過去了,李向群一直沒有露頭,大家都着急起來一分鍾過後,李向群才從下遊十幾米的地方冒了出來。連長忙問怎麽樣?李向群說水流太急,控制不了身體。連長命令拿背包帶把六個沙袋捆在一起放入水中,脫掉衣服他就要親自下去。李向群一下子把背包繩搶過來說,連長,我下過去一次了,我心裏有底,還是我下吧!李向群抱着沙袋沉入了水中,在下沉當中,李向群的左腳踝關節不小心碰到了水閘,被劃開了一個四厘米長的口子,鮮血直流,可他全然不顧,手腳并用,來回探尋,終于找到了閘門滲水口的準确位置。1998年8月14日,由于李向群在抗洪搶險中出色表現,經連黨支部大會讨論,一緻同意接受他爲中共預備黨員。8月21日,南坪大提有一段提基坍陷,引發了70米内的滑坡,洶湧的江水不斷沖擊的江堤,随時都有崩潰的危險。李向群帶病堅持搶險和戰友們一起裝填沙土,搬運沙包。他感到陣陣頭暈,卻女生上厕所小说不肯少添一鏟沙,少扛一個沙包,少跑一步路;戰友們看他臉色發青,嘴唇發紫,都勸他休息。他微微地笑了一笑說,我沒事的。上午10點,當他扛着兩隻沙包再次爬上大提時,頭一陣暈眩,鼻孔滲出了鮮血;15分鍾之後,李向群蘇醒過來。他喝了兩碗水,又扛起了沙包。這時他每走一步,雙腿都像灌了鉛一樣的沉重。他咬緊牙關,緊鎖眉頭,心裏默念着,堅持,在堅持再堅持。李向群扛了20多袋沙包的時候,終因疲勞過度一頭撲倒在大提上,口吐鮮血,昏死過去。當天下午李向群被緊急送到武漢搶救。因爲他極度疲累,導緻了心力衰竭,肺部大面積出血,經多方搶救無效。于22日10點10分永遠閉上了眼睛,20歲的青春年華,走過了一條燦爛人生之路。用全部生命實踐了,人活着要有美好追求,家富了更要報效祖國的信念。李向群,你短暫而光輝的一生,積極弘揚時代精神,自覺服務人民群衆,寫下了精彩而高尚的人生篇章。敬禮!



接受的,前提是房價不要有大的波動,畢竟房住不炒是總基調。當然,活躍樓市成交量隻是權宜之計。要讓武漢重新振作起來,重新回到中國内地頂級城市的賽道,至少還需要:1、需要中央給予武漢特殊照顧,比如大量财政支付轉移。2008年汶川地震之後,管理層爲支持四川重建,四川省幾乎成爲了每年獲得中央财政支付轉移最多的省,每年可獲得4600億~4700億。當然,四川省位列第一,還因爲四川人口衆多,再加上西部大開發,但災後重建是影響其獲得财政支付轉移額度最重要的因素。如今武漢受到的創傷,不亞于當年的汶川地震。以此來看,今年湖北省獲得的财政支付轉移額度,不會少。有了這筆錢,武漢的經濟将獲得強大動力。2、需要加大對武漢大基建的支持,鼓勵湖北發行地方債。二月份以來,各地爲了對沖疫情影響,均提速大基建。一季度廣東、山東和四川均發行了超千億規模的地方債,當時湖北仍在封鎖之中。如今已經解封,該是湖北發力的時候了。武漢可以加快軌道交通建設步伐,同時加快新一輪軌道交通規劃研究,也即第五期規劃。3、繼續發力人才争奪。這個時代,得人才者得天下。2017年,武漢率先發起了人才争奪戰,提出了“百萬人才留漢計劃”,後來随着諸多城市加入,漸漸演變成了人口争奪戰。但遺憾的是,武漢起了個打造,趕了個晚集,在搶人數據上,直接被後來居上的西安、成都、重慶、杭州幹下去了。主要是因爲武漢既沒有像西安那般開啓零門檻落戶,也沒有成都、杭州的人才吸引力。後者之所以擁有更強的人才吸引力,得益于他們的産業機構比武漢更好。成都是西南地區的門戶城市,是西南地區的金融、消費中心;杭州是電商之都,這些年無論是科創還是金融,實力增長相當明顯。武漢需要繼續發力人才争奪,就得從産業調整上去着手。4、需要調整産業結構,走可持續發展道路,像深圳一樣,走上科技創新帶動經濟發展之路。無論是提速大基建,還是活躍樓市,都隻是治标不治本的方法。想要在經濟上獲得持久動力,還是要目光長遠,發展科技,唯有安吉丽娜朱莉电影原罪科技驅動經濟發展,才是王道。

 
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